پژوهش ها و چشم اندازهای اقتصادی

پژوهش ها و چشم اندازهای اقتصادی

برآورد عوامل مؤثر بر عرضه مسکن ایران: کاربرد مدل رشد تک مرکزی با روش GMM

نویسنده
عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی
چکیده
علی رغم مطالعات بسیار در زمینه مسکن، عرضه مسکن موضوعی است که کمتر به آن پرداخته شده است. از دلایل عمده این مسأله می توان به پیچیدگی های طرف عرضه مسکن اشاره نمود.
در این تحقیق از مدل رشد تک مرکز کاپوزا و هلسلی[1] مدل عرضه مسکنی استخراج گردیده است که ساخت و ساز مسکن را تابعی از تغییرات قیمت مسکن و تغییرات هزینه ساخت و ساز نشان می دهد. برآورد مدل در این مطالعه با استفاده از تخمین زن گشتاورهای تعمیم یافته (GMM)[2] و به کارگیری داده­های فصلی ایران طی دوره زمانی 1387:4-1375:1 صورت گرفته است[3]. نتایج به دست آمده حاکی از اثر مثبت تغییرات قیمت مسکن و اثر منفی تغییرات هزینه مصالح و هزینه فرصت ساخت و ساز (شاخص بورس) بر عرضه مسکن می باشد. با این حال، اثر تغییر شاخص بورس بر عرضه مسکن معنی­دار نیست. علاوه بر این، تغییرات قیمت مسکن و هزینه­های مصالح در دو دوره قبل نیز در تصمیم­گیری در خصوص عرضه مسکن (اخذ پروانه ساخت مسکن) مؤثر هستند که مبین نقش مهم انتظارات در این زمینه است.
همچنین نتایج نشان می دهد تغییرات بازارهای دیگر، نظیر بازار مصالح ساختمانی، نقش مهمی در عرضه مسکن داشته و پیشنهاد می شود به دلایل حساسیت­های موجود در خصوص افزایش قیمت مسکن، سیاست های عرضه مسکن از طریق این بازار دنبال شود.




[1]. D. R. Capozza and R. W. Helsley(1990)


[2]. General Method of Moments


[3]. شاخص فصلی قیمت مسکن تا پایان سال 1387 در دسترس محقق بوده است.
کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله English

Estimating Housing Supply Determinants: Applying an Urban Growth Model with GMM Method

نویسنده English

Seyed Mohammad Rreza Seyednourani
Associate Professor of Economics, Allameh Tabatba’i University
چکیده English

In spite of a lot of studies in field of housing, housing supply has been less addressed. One of main reasons is complexity of housing supply field. In this study we use Capozza and Helsley urban growth model which assume housing supply as a function of variations in both housing price and construction expenses. The model is estimated with General Method of Moments (GMM) using seasonal data of Iran for 1996:2-2008:1. Results show that effect of housing price variations on housing supply is positive, however the effect of building material expenses and construction opportunity cost (stock exchange index) are both negative on it, but coefficient of stock exchange index is statistically insignificant. In addition, housing price variations and building material expenses with two period lags are effective on housing supply which indicate role of expectations. Also results show that variations in the other markets such as building materials market play important role in housing supply. It is proposed that because of high sensitivity in increasing of housing price, policies of housing supply to be followed by this market.

کلیدواژه‌ها English

housing supply
house price
building material cost
GMM JEL Classification: R31
C32
اکبری، نعمت الله و همکاران (1383)، "بررسی عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در شهر مشهد"؛ فصلنامه پژوهشهای اقتصادی، شماره 11 و 12، بهار و تابستان.
بانک مرکزی، بانک اطلاعات، سری های زمانی.
خلیلی عراقی، منصور و موسوی، سایه (1379)، "تابع عرضه مسکن در ایران"؛ مجله تحقیقات اقتصادی، شماره 57، پاییز و زمستان: 29-1
قادری، جعفر؛ اسلاملوئیان، کریم و اوجی مهر، سکینه (1390)، "بررسی عوامل مؤثر بر سرمایه­گذاری مسکن در ایران"؛ فصلنامه پژوهشهای اقتصادی، سال یازدهم، شماره سوم: 70-47.
مرکز آمار ایران، سالنامه های آماری کشور.
مرکز آمار ایران، نتایج تفصیلی سرشماری نفوس و مسکن، سالهای 1375 و 1385.
نجفی، بنفشه و سبحانی، حسن (1383)، "سنجش سهم عوامل مؤثر بر عرضه مسکن در نقاط شهری ایران (با تأکید بر قیمت زمین) 81-1370"؛ پایان نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه تهران، دانشکده اقتصاد.
نعمت پژوه، اردشیر و میرزایی نژاد، محمد رضا(1377)، "عرضه مسکن در نقاط شهری کشور(75-1364): الگویی برای سیاست گذاری"؛ بولتن اقتصاد مسکن، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن.
Arnott, R. J. and. Lewis, F. D. (1979), The transition of land to urban use; Journal of Political Economy, 87: 161-170.
Ball, Michael, Meen, Geoffrey and Nygaard, Christian (2010), Housing supply price elasticities revisited: Evidence from international, national, local and company data: Journal of Housing Economics, Volume 19, Issue 4, Pages 255-268.
Blackley, D. M. (1999), The long-run elasticity of new housing supply in the United States: Empirical evidence for 1950 to 1994; Journal of Real Estate Finance and Economics, 18: 25-42.
Bramley, Glen (2007), The Sudden Rediscovery of Housing Supply as a Key Policy Challenge; Housing Studies, Volume 22Issue 2.
Capozza, D. R. and Helsley, R. W. (1990), The stochastic city; Journal of Urban Economics, 28:187-203.
DiPasquale, D. and Wheaton, W. C. (1994), Housing market dynamics and the future of housing prices; Journal of Urban Economics, 35: 1-28.
Dreiman, M. and Follain, J. R. (1998), A time-series approach to the study of the supply elasticity of housing; Mimeo, Maxwell School, Syracuse University.
Follain, J.(1979), "The price elasticity of the long run supply of new housing construction", Land Economics, 55, 190-199.
 Glaeser, Edward L., Gyourko, Joseph and Saiz, Albert (2008), “Housingsupply and housing bubbles; Journal of Urban Economics, Volume 64, Issue 2, Pages 198–217.
Goodman, A.C. (2005), Central cities and housing supply: Growth and decline in US cities; Journal of Housing Economics 14: 315–335.
Grimes, Arthur  and Aitken, Andrew (2010), Housing Supply, Land Costs and Price Adjustment; Real Estate Economics, Volume 38, Issue 2, pages 325–353.
Gyourko, J. and Saiz, A. (2006a), Reinvestment in the housing stock: the role of construction costs and the supply side; Journal of Urban Economics 55: 238–256.
Gyourko, J. and Saiz, A.(2006b), Construction Costs and the Supply of Housing Structure; Journal of Regional Science. Heightstown: Oct 2006. Vol. 46, Iss. 4: 661.
Harter-Dreiman, M. (2003), Drawing inferences about housing supply elasticity from house price responses to income shocks; Journal of Urban Economics 55: 316–337.
Kenny, G. (1999), Modeling the demand and supply sides of the housing market: evidence from Ireland; Economic Modeling 16: 389-409.
Kim, Kyung-Hwan, Phang, Sock-Yong and Wachter, Susan (2010), Supply Elasticity of Housing; International Encyclopaedia of Housing and Home.
Lai, Neng and Wang, Ko (1999), Land-Supply Restrictions, Developer Strategies and Housing Policies: The Case in Hong Kong; International Real State Review,Vol. 2 No 1: pp. 143 – 159.
Malpezzi, S. and Maclennan, D. (1994), The long run price elasticity of supply of new residential construction in the United States and the United Kingdom; Mimeo, University of Wisconsin.
Mayer, C. and Somerville, C. T. (1996), Regional housing supply and credit constraints; New England Economic Review, November/December: 39-51.
Mayer, C. and Somerville, C. T. (1998), Land use regulation and new construction; Mimeo, Columbia Business School.
Mayer, C. J. and Somerville, C. T. (2000), Residential Construction: Using the Urban Growth Model to Estimate Housing Supply; Journal of Urban Economics 48: 85-109.
Muth, R. F. (1960), The demand for non-farm housing, in The Demand for Non-Durable Goods; (A. C. Harberger, Ed.), Univ. Chicago Press, Chicago.
Newey, Whitney and Kenneth, West (1987). Hypothesis Testing with Efficient Method of Moments Estimation; International Economic Review, 28: 777–787.
Poterba, J. M. (1984), "Tax subsidies to owner occupied housing: An asset market approach; Quarterly Journal of Economics, 99: 729-752.
Stover, M. E. (1986), The price elasticity of the supply of single-family detached urban housing; Journal of Urban Economics, 20: 331-340.
Topel, R. and Rosen, S. (1988), Housing investment in the United States; Journal of Political Economy, 96: 718-740.