پژوهش ها و چشم اندازهای اقتصادی

پژوهش ها و چشم اندازهای اقتصادی

بررسی عوامل مؤثر بر نوسانات قیمت مسکن در شهر کرمانشاه

نویسندگان
1 دانشیار گروه اقتصاد دانشکده علوم اجتماعی دانشگاه رازی کرمانشاه
2 استادیار گروه اقتصاد دانشکده علوم اجتماعی دانشگاه رازی کرمانشاه
3 کارشناس ارشد اقتصاد، دانشگاه رازی کرمانشاه
چکیده
افزایش سریعقیمت مسکن در سال­های اخیر در ایران به عنوان یک دغدغه ملی برای مردم و دولتمردان مطرح بوده و به همین دلیل، مطالعه­ عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن بسیار با اهمیت است.
در این مقاله،‌ اثرات برخی متغیرهای مهم از جمله قیمت زمین، هزینه ساخت بنا، حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن، نرخ ارز، شاخص قیمت سهام، تعداد ساختمان­های مسکونیو درآمد خانوار بر قیمت مسکن در شهر کرمانشاه مورد بررسی قرار گرفته است.
برای تجزیه و تحلیل تأثیر متغیرهای فوق بر قیمت مسکن، مدل خود توضیح با وقفه‌های توزیعی با استفاده از داده‌های فصلی سال‌های 1387-1370، برآورد شد. همچنین به منظور بررسی سرعت تعدیل مدل پویا به مدل بلندمدت، الگوی تصحیح خطا نیز برآورد گردید.
نتایج حاصل از مدل برآورد شده بیانگر این واقعیت است که، متغیرهای کلان اقتصادی از قدرت بالایی در توضیح­ رفتار قیمت مسکن و نوسانات آن برخوردار هستند.
کلیدواژه‌ها

عنوان مقاله English

A Survey of Factors Affecting Fluctuations of Housing Prices in Kermanshah

نویسندگان English

Kiomars Sohaili 1
Shahram Fattahi 2
Shahram Fattahi 2
Bahman Ovaisi 3
1 Associate Professor of Economics, Social Sciences Faculty, Razi University (E-mail: ksohaili@razi.ac.ir )
2 Assistant Professor of Economics, Social Sciences Faculty, Razi University (E-mail: sh_fatahi@yahoo.com).
3 M.A. in Economics, Razi University
چکیده English

Rapid increase in housing price has been a national difficulty for the people and public officials in recent years in Iran. Therefore, the study of factors affecting increased housing prices is of great importance. In this paper, the effects of some key variables, including land price, construction cost, the volume of bank loans to housing sector, exchange rate, stock price index, the number of residential buildings and household income on the price of housing have been studied in Kermanshah. For analyzing the effects of above-mentioned variables on price of houses, an auto regressive distributed lag model has been estimated using quarterly data over the period 1991-2009. Additionally, the error correction model was estimated in order to evaluate the adjustment speed of dynamic model to the long-run one. The estimation results indicate that the macroeconomic variables are of high power in explaining the behavior of house price and its fluctuations.

کلیدواژه‌ها English

Housing Price Fluctuations
Auto Regressive Distributed Lag model
Error Correction Model
Kermanshah
اثنی­عشری، ابوالقاسم و فرهانیان، سید محمدجواد (1386) بررسی حساسیت عوامل اثرگذار بر تقاضای مؤثر مسکن در ایران؛ فصلنامه پژوهش­ها و سیاست­های اقتصادی، سال پانزدهم، شماره 41 و 42.
باستانی، علی­رضا و رضایی، جواد (1387) تحلیلی بر بازار مسکن؛ مجله بررسی­های بازرگانی، شماره 30.
برانسون، ویلیام، اچ. (1386) تئوری و سیاست­های اقتصاد کلان؛ ترجمه عباس شاکری؛ تهران: انتشارات نشر نی، چاپ دهم.
تشکینی، احمد (1384) اقتصاد سنجی کاربردی به کمک مایکروفیت؛ تهران: مؤسسه فرهنگی هنری دیباگران تهران، چاپ اول.
جعفری صمیمی، احمد و علمی، زهرا (میلا) و هادی­زاده، آرش (1386) عوامل مؤثر بر تعیین رفتار شاخص قیمت مسکن در ایران؛ فصلنامه پژوهش­های اقتصادی ایران، سال نهم، شماره 32.
جهانی، محمود (1386) عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن؛ روزنامه اعتماد، شماره 1615.
حیدری، حسن و سوری، امیررضا (1389) بررسی رابطه نرخ سود سپرده­های بانکی و قیمت مسکن در ایران؛ مجله تحقیقات اقتصادی، شماره 92.
خلیلی عراقی، منصور و موسوی، سایه (1379) تابع عرضه مسکن در ایران؛ مجله تحقیقات اقتصادی، شماره 57.
خیابانی، ناصر (1382) عوامل تعیین کننده قیمت مسکن در ایران؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 34.
چگنی، علی (1383) بررسی شاخص­های کلان بخش مسکن؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 35 و 36.
درودیان، حسین (1387) تحلیل نوسانات قیمت مسکن در تهران و عوامل مؤثر بر آن؛ پایان­نامه کارشناسی ارشد، دانشکده اقتصاد، دانشگاه تهران.
رفعتی، پریسا (1382) نقش سیاست­های اعتباری بانکی بر روی رشد و گسترش بخش مسکن شهری؛ پایان­نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه الزهرا (س).
رفیعی، مینو (1382) سرمایه گذاری در مسکن در مناطق مختلف کشور؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 34.
سامتی، مرتضی و معینی، شهرام (1386) بازار زمین، مضیقه دستوری و بحران قیمت­ها (مطالعه موردی شهر اصفهان)؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 41.
سهیلی، کیومرث (1387) تقاضای انرژی؛ نظریه­ها، مدل­ها و الگوهای کاربردی برای ایران؛ کرمانشاه: انتشارات دانشگاه رازی، چاپ اول.
عابدین ­درکوش، سعید و رحیمیان، سارا (1388) تحلیل عوامل تأثیر­گذار بر قیمت مسکن در مناطق شهری ایران طی دوره (85-1370) با تأکید بر گروه بندی شهری؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 46.
عاقلی­ کهنه­شهری، لطفعلی (1386) تحلیل عوامل مؤثر بر تقاضای سرمایه­گذاری در واحدهای مسکونی شهری؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 40.
عباسی­نژاد، حسین و یاری، حمید (1388) تأثیر شوک­های نفتی بر قیمت مسکن در ایران؛ فصلنامه پژوهش­های اقتصادی، سال نهم، شماره اول.
عسگری، حشمت اله و چگنی، علی (1386) تعیین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در مناطق شهری کشور به روش داده های تابلویی (طی سال های 1370 تا 1385)؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 40.
قرشی، منیره سادات (1385) بررسی تأثیر درآمدهای بخش نفت بر قیمت و سطح فعالیت مسکن در ایران؛ پایان­نامه کارشناسی ارشد، دانشکده اقتصاد، دانشگاه علامه طباطبایی.
کازرونی، سید علی­رضا (1375) عوامل مژثر بر نوسانات قیمت مسکن در ایران؛ مجموعه مقالات سومین سمینار سیاست­های توسعه مسکن در ایران، دانشگاه تهران، جلد دوم.
کرمی، افشین و ایزدی، مهرداد (1383) بررسی وضع مسکن و علل افزایش قیمت آن؛ مجله بررسی­های بازرگانی، شماره 9.
گجراتی، دامودار (1385) مبانی اقتصادسنجی؛ ترجمه: حمید ابریشمی؛ تهران: انتشارات دانشگاه تهران، جلد دوم.
ملایری­فر، مژگان (1388) گزارش تحلیلی علل افزایش قیمت مسکن و سیاست­های اجرایی لازم در جهت کاهش آن؛ ماهنامه اداره مدیریت ریسک، شماره 109.
مدیریت امور عمران شهری و مسکن (1370) تحلیل علل افزایش قیمت مسکن و سیاست­های پیشنهادی؛ سازمان برنامه و بودجه.
نجف­راد، خسرو (1379) بررسی مسائل اقتصادی بخش مسکن و عوامل مؤثر در عرضه و تقاضای آن؛ سازمان برنامه و بودجه مازندران، معاونت هماهنگی و برنامه­ریزی.
نجفی، بنفشه (1385) سنجش سهم عوامل مؤثر بر عرضه مسکن در مناطق شهری کشور طی سال­های (81-1370)؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 37 و 38.
نصراللهی، خدیجه؛ طیبی، سید کمیل؛ شجری، هوشنگ و فروتن، محمدرضا (1388) بررسی چگونگی عملکرد بیماری هلندی و تأثیر نرخ تسهیلات بانکی بر قیمت مسکن در ایران؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 45.
نوفرستی، محمد (1387) ریشه واحد و همجمعی در اقتصاد سنجی؛ تهران: خدمات فرهنگی رسا، چاپ دوم.
یزدانی، فردین و الیاسی، طهمورث (1380) بررسی اقتصادی عرضه و تقاضای مسکن در مناطق شهری استان اصفهان؛ سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان اصفهان، معاونت برنامه­ریزی و هماهنگی.
یزدانی بروجنی، فردین (1379) حباب مسکن عامل نوسانات اقتصادی؛ فصلنامه اقتصاد مسکن، شماره 31.
Abelson, P. et al. (2005) Explaining House Prices in Australia: 1970-2003; Economic Record, Vol.81, Issue 1.
Banerjee, A.; J. J. Dolado and Master, R. (1992) On Some Simple Test For Cointegration: The Cost Simplicity; Bank of Spain Working Paper, No. 9302.
Chen, Ming - Chi and Patel, Kanak (1998) House Price Dynamics and Granger Causality: An Analysis of Taipei New Dwelling Market; Journal of Asian Real Estate Society, Vol. 1, No. 1: 121-137.
Davidoff, Thomas (2005) A House Price is Not a Home Price: Land Structures and the Macroeconomy; Haas University of Business.
Dipasquale, Y. V. & Wheaton, S. S. (1994) Estimation the Consumption and Investment Demand For Owner-Occupied Housing; The Review of Economic and Statistics: 127-141.
Egert, Balazs and Carol S. Leonard (2008) Dutch Disease Scare in Kazakhstan: Is it real?; Open Economies Review , Vol. 19, No. 2.
Johnstone, Harvey and Watuwa, Richard (2007) House Price in Canada: An Empirical Investigation; Journal of Urban Economics, Vol. 35, No. 1: 1-27.
Ludwig, Alexander and Slok, Torsren (2004) The Relationship Between stock Price, House Price and Consumption in OECD Countries; Mannheim University.
Mankiw, N. G. and Weil, D. N. (1989) The Baby Boom, the Baby Bust, and the Housing Market; Journal of Regional Science and Urban Economics, Vol. 19, No. 2: 235-258.
McQuinn, Kieran (2004) The Irish Housing Sector A Financial Stability Assessment; Financial Stability Report: 77-78.
Muellbaur, J. and Murphy, A. (1994) Explanation of Regional House Prices in the UK; University College Dublin, Department of  Economics working Paper, No. 94.
Muth, Richard F. (1972) Demand For Non - Farm Housing; in Readings in Urban Economics, Edited by Edel, Matthew and Rathenberg.
Oikarinen, Elias (2007) Studies on  Housing Price Dynamics; Turku School of Economics, Sarja/Series A-9.
Poterba, James M. (1984) Tax Subsides to Owner-Occupied Housing: An Asset Market Approach; The Quarterly Journal of Economics: 729-752.
Shrestha M. B. & Chowdhury, K. (2005) ARDL Modeling Approach to Testing the Financial Liberalization Hypothesis; Economics Working Paper Series, University of Wollongong.
Smith, Barton A. (1981) The Supply of Urban Housing; The Quarterly Journal of Urban Economics, Vol. 30: 36-48.
Taltavull de La Paz, Paloma (2003) Determinants of Housing Prices in Spanish Cities", Journal Investment and Finance, Vol. 21, Issue 2: 109-137.