تحلیل تسرّی نوسانات قیمت مسکن بین مناطق مختلف شهر تهران با استفاده از الگوی خود رگرسیون فضایی تلفیقی 
 (SAR Panel) و الگوی تصحیح خطای برداری(VECM)

متوسلی, محمود; محمدی, شاپور; درودیان, حسین

جستجو در:

همه

صفحات وب

کتب

نشریات

مرکز نشر آثار علمی

پژوهشهای اقتصادی ( رشد و توسعه پایدار )

دوره 10، شماره 1 - ( 1389 ) جلد 10 شماره 1 صفحات 0-0 | برگشت به فهرست نسخه ها

‎ 20.1001.1.17356768.1389.10.1.3.4

Mendeley

Zotero

RefWorks

Motavasseli M, Mohammadi S, Doroudeyan H. Diffusion of House Price Dynamics in Tehran: Using Spatial Autoregressive and Vector Error-Correction Models. QJER 2010; 10 (1)
URL: http://ecor.modares.ac.ir/article-18-4934-fa.html

متوسلی محمود، محمدی شاپور، درودیان حسین. تحلیل تسرّی نوسانات قیمت مسکن بین مناطق مختلف شهر تهران با استفاده از الگوی خود رگرسیون فضایی تلفیقی (SAR Panel) و الگوی تصحیح خطای برداری(VECM). پژوهشهای اقتصادی (رشد و توسعه پايدار). 1389; 10 (1)

URL: http://ecor.modares.ac.ir/article-18-4934-fa.html

تحلیل تسرّی نوسانات قیمت مسکن بین مناطق مختلف شهر تهران با استفاده از الگوی خود رگرسیون فضایی تلفیقی (SAR Panel) و الگوی تصحیح خطای برداری(VECM)

محمود متوسلی^*

¹، شاپور محمدی²

، حسین درودیان¹

1- دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران
2- دانشکده مدیریت دانشگاه تهران

چکیده: (6887 مشاهده)

مطالعات بین المللی محدودی در خصوص بررسی ارتباطات درونی قیمتها در بازار های مسکن و انتقال نوسانات قیمت از یک (چند) ناحیه پیشرو به سایر مناطق (اثر موجی) انجام گرفته که غالب آنها مؤید وجود ارتباط قوی بین قیمتهای مسکن در مناطق مختلف متعلق به یک محدوده جغرافیایی می باشد. دلایل توجیه کننده چنین رابطه ای، شامل تفاوتهای ساختاری بین مناطق مختلف بویژه در کیفیت و زمان بندی واکنش به شوکهای اقتصادی، وابستگی های اقتصادی موجود بین مناطق، امکان انتقال و جایگزینی تقاضای مسکن بین مناطق و عوامل اطلاعاتی می باشد. مطالعه حاضر با بهره گیری از داده های فصلی قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران طی سالهای 1371 تا 1385 در پی تحلیل این روابط در تهران و کشف الگوی احتمالی تسری قیمتها بین مناطق و جزئیات مربوط به آن است. فرضیه مدل به وجود رابطه قوی قیمتی بین مناطق مجاور نسبت به مناطق دور دست و همچنین احتمال پیشگامی و پیشرانی قیمت در مناطق شمالی شهر و تأثیر با وقفه آن بر قیمت سایر مناطق اشاره دارد. نتایج تخمین مدل خود رگرسیون فضایی مؤید وجود ارتباطات فضایی (منطقه ای) بین قیمتهای مسکن و تأثیر پذیری مناطق از یکدیگر به هنگام بروز نوسانات قیمت می باشد. نقش دو متغیر اقتصادی، شامل حجم حقیقی نقدینگی و شاخص حقیقی بورس نیز بر قیمتهای مسکن قابل توجه و معنی دار دیده می شود. نتایج حاصل از مدل تصحیح خطای برداری نیز با تأیید وجود رابطه قوی قیمتی بین مناطق همسایه بویژه در شمال شهر، بر نقش متمایز دو منطقه یک و بویژه دو در تأثیر بر قیمتهای دیگر مناطق (به ترتیب مناطق شمالی و مرکزی) تأکید نمود.

واژه‌های کلیدی: بازارهای منطقه ای مسکن، اثر موجی، مدل خود رگرسیون فضایی تابلویی، مدل تصحیح خطای برداری طبقه بندیJEL : R31، R12

متن کامل [PDF 226 kb] (3191 دریافت)

دریافت: 1389/2/20 | پذیرش: 1389/2/20 | انتشار: 1389/2/20

بازنشر اطلاعات
	این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است.