دوره ۲۴، شماره ۴ - ( ۱۴۰۳ )                   جلد ۲۴ شماره ۴ صفحات ۳۰۰-۲۷۱ | برگشت به فهرست نسخه ها

‎ 10.22034/24.4.271

XML English Abstract Print

Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:
Parang S, dehghan shabani Z, Hadian E, Asgary A. Tax on Vacant Houses and Housing Price Bubble in Shiraz. QJER 2024; 24 (4) :271-300
URL: http://ecor.modares.ac.ir/article-18-73264-fa.html
پرنگ سارا، دهقان شبانی زهرا، هادیان ابراهیم، عسگری علی. تحلیل تأثیر مالیات برخانه ‎های خالی برحباب قیمت مسکن) مورد: شهر شیراز(. پژوهشهای اقتصادی (رشد و توسعه پايدار). ۱۴۰۳; ۲۴ (۴) :۲۷۱-۳۰۰

URL: http://ecor.modares.ac.ir/article-۱۸-۷۳۲۶۴-fa.html

تحلیل تأثیر مالیات برخانه ‎های خالی برحباب قیمت مسکن) مورد: شهر شیراز(
سارا پرنگ۱ ، زهرا دهقان شبانی* ۲، ابراهیم هادیان۳ ، علی عسگری۴
۱- دانشجوی دکتری اقتصاد بخش عمومی، دانشکده اقتصاد، مدیریت و علوم اجتماعی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران
۲- دانشیار بخش اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و علوم اجتماعی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران ، zdehghan@shirazu.ac.ir
۳- استاد بخش اقتصاد، دانشکدۀ اقتصاد، مدیریت و علوم اجتماعی، دانشگاه شیراز، شیراز، ایران
۴- ااستاد مدیریت بحران، دانشگاه یورک، کانادا
چکیده:   (۱۲۰۰ مشاهده)
بخش مسکن از جمله بخش‎های مهم اقتصادی است که علاوه بر تقاضای مصرفی، به دلیل داشتن نرخ بازگشت سرمایه بالا و میزان ریسک پایین با تقاضای سوداگران نیز مواجه است. سوداگران با انگیزه کسب سود از افزایش قیمت درآینده از عرضه‎ی خانه‎ها خودداری می‎کنند؛ در نتیجه خالی از سکنه باقی می‎مانند. وجود خانه‎های خالی موجب کاهش عرضه خواهد شد و می‎تواند موجب شکل‎گیری حباب قیمت مسکن شود. اخذ مالیات از خانه‎های خالی یکی از ابزارهای دولت برای مقابله با این موضوع است. هدف مطالعه حاضر بررسی تأثیر مالیات بر خانه‎های خالی روی حباب قیمت مسکن در شهر شیراز است. برای این منظور از مدل عامل محور ‎با در نظر گرفتن چهار عامل فعال بازار مسکن شامل فروشنده، خریدار (فروشنده‎ها و خریداران با دو انگیزه مصرف شخصی و سوداگری در بازار حضور دارند)، سازنده و بنگاه املاک، جهت بررسی فرآیندهای پویای بازار مسکن استفاده شده است. جهت پیش‎بینی هشت‌سالۀ قیمت مسکن شهر شیراز، آمار و اطلاعات تا ابتدای سال 1401 وارد مدل شده‎ و سه درصد مختلف خریداران سوداگر شامل 30، 50 و 70 درصد از کل خریداران لحاظ‎ و نرخ‎‎های متفاوت مالیات 10، 15، 20 و 25 درصد در نظر گرفته شده ‎است. نتایج پژوهش نشان می‎دهد که اعمال نرخ‎های مختلف مالیاتی با وجود تعداد سوداگران متفاوت می‎تواند موجب کاهش حباب قیمت مسکن شهر شیراز می‎شود، منتهی میزان اثرگذاری تحت شرایط گوناگون متفاوت است.
 
واژه‌های کلیدی: قیمت مسکن، مالیات مسکن، مدل عامل‌محور
متن کامل [PDF 1504 kb]   (۴۲۲ دریافت)    
نوع مقاله: پژوهشی اصیل | موضوع مقاله: اقتصاد بخش عمومی
دریافت: 1402/10/15 | ویرایش نهایی: 1403/10/17 | پذیرش: 1402/11/2 | انتشار: 1403/9/24
ارسال نظر درباره این مقاله : نام کاربری یا پست الکترونیک شما:
CAPTCHA
ارسال پیام به نویسنده مسئول

بازنشر اطلاعات
Creative Commons License این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است.