دانشگاه تربیت مدرس پژوهش ها و چشم اندازهای اقتصادی 3115-9168 13 3 2013 08 23 Estimating Housing Supply Determinants: Applying an Urban Growth Model with GMM Method برآورد عوامل مؤثر بر عرضه مسکن ایران: کاربرد مدل رشد تک مرکزی با روش GMM 161 175 13163 FA سید محمدرضا سیدنورانی عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی Journal Article In spite of a lot of studies in field of housing, housing supply has been less addressed. One of main reasons is complexity of housing supply field. In this study we use Capozza and Helsley urban growth model which assume housing supply as a function of variations in both housing price and construction expenses. The model is estimated with General Method of Moments (GMM) using seasonal data of Iran for 1996:2-2008:1. Results show that effect of housing price variations on housing supply is positive, however the effect of building material expenses and construction opportunity cost (stock exchange index) are both negative on it, but coefficient of stock exchange index is statistically insignificant. In addition, housing price variations and building material expenses with two period lags are effective on housing supply which indicate role of expectations. Also results show that variations in the other markets such as building materials market play important role in housing supply. It is proposed that because of high sensitivity in increasing of housing price, policies of housing supply to be followed by this market. <em>علی رغم مطالعات بسیار در زمینه مسکن، عرضه مسکن موضوعی است که کمتر به آن پرداخته شده است. از دلایل عمده این مسأله می توان به پیچیدگی های طرف عرضه مسکن اشاره نمود. </em> <em>در این تحقیق از مدل رشد تک مرکز کاپوزا و هلسلی[1] مدل عرضه مسکنی استخراج گردیده است که ساخت و ساز مسکن را تابعی از تغییرات قیمت مسکن و تغییرات هزینه ساخت و ساز نشان می دهد. برآورد مدل در این مطالعه با استفاده از تخمین زن گشتاورهای تعمیم یافته (</em><em>GMM</em><em>)[2] و به کارگیری داده­های فصلی ایران طی دوره زمانی 1387:4-1375:1 صورت گرفته است[3]. نتایج به دست آمده حاکی از اثر مثبت تغییرات قیمت مسکن و اثر منفی تغییرات هزینه مصالح و هزینه فرصت ساخت و ساز (شاخص بورس) بر عرضه مسکن می باشد. با این حال، اثر تغییر شاخص بورس بر عرضه مسکن معنی­دار نیست. علاوه بر این، تغییرات قیمت مسکن و هزینه­های مصالح در دو دوره قبل نیز در تصمیم­گیری در خصوص عرضه مسکن (اخذ پروانه ساخت مسکن) مؤثر هستند که مبین نقش مهم انتظارات در این زمینه است. </em> <em>همچنین نتایج نشان می دهد تغییرات بازارهای دیگر، نظیر بازار مصالح ساختمانی، نقش مهمی در عرضه مسکن داشته و پیشنهاد می شود به دلایل حساسیت­های موجود در خصوص افزایش قیمت مسکن، سیاست های عرضه مسکن از طریق این بازار دنبال شود.</em> <br clear="all"> [1]. D. R. Capozza and R. W. Helsley(1990) [2]. General Method of Moments [3]. شاخص فصلی قیمت مسکن تا پایان سال 1387 در دسترس محقق بوده است. https://ecor.modares.ac.ir/article_13163_f2f9990bcda13be8771d656bf489dad5.pdf