دوره 13، شماره 3 - ( 1392 )
جلد 13 شماره 3 صفحات 175-161 |
برگشت به فهرست نسخه ها
عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی
چکیده: (6280 مشاهده)
علی رغم مطالعات بسیار در زمینه مسکن، عرضه مسکن موضوعی است که کمتر به آن پرداخته شده است. از دلایل عمده این مسأله می توان به پیچیدگی های طرف عرضه مسکن اشاره نمود.
در این تحقیق از مدل رشد تک مرکز کاپوزا و هلسلی[1] مدل عرضه مسکنی استخراج گردیده است که ساخت و ساز مسکن را تابعی از تغییرات قیمت مسکن و تغییرات هزینه ساخت و ساز نشان می دهد. برآورد مدل در این مطالعه با استفاده از تخمین زن گشتاورهای تعمیم یافته (GMM)[2] و به کارگیری دادههای فصلی ایران طی دوره زمانی 1387:4-1375:1 صورت گرفته است[3]. نتایج به دست آمده حاکی از اثر مثبت تغییرات قیمت مسکن و اثر منفی تغییرات هزینه مصالح و هزینه فرصت ساخت و ساز (شاخص بورس) بر عرضه مسکن می باشد. با این حال، اثر تغییر شاخص بورس بر عرضه مسکن معنیدار نیست. علاوه بر این، تغییرات قیمت مسکن و هزینههای مصالح در دو دوره قبل نیز در تصمیمگیری در خصوص عرضه مسکن (اخذ پروانه ساخت مسکن) مؤثر هستند که مبین نقش مهم انتظارات در این زمینه است.
همچنین نتایج نشان می دهد تغییرات بازارهای دیگر، نظیر بازار مصالح ساختمانی، نقش مهمی در عرضه مسکن داشته و پیشنهاد می شود به دلایل حساسیتهای موجود در خصوص افزایش قیمت مسکن، سیاست های عرضه مسکن از طریق این بازار دنبال شود.
[1]. D. R. Capozza and R. W. Helsley(1990) [2]. General Method of Moments [3]. شاخص فصلی قیمت مسکن تا پایان سال 1387 در دسترس محقق بوده است.
[1]. D. R. Capozza and R. W. Helsley(1990) [2]. General Method of Moments [3]. شاخص فصلی قیمت مسکن تا پایان سال 1387 در دسترس محقق بوده است.
واژه‌های کلیدی: عرضه مسکن، قیمت مسکن، هزینه مصالح ساختمانی، روش گشتاورهای تعمیم یافته
طبقه بندی JEL: C32
دریافت: 1391/4/11 | پذیرش: 1391/7/12 | انتشار: 1392/6/1
| بازنشر اطلاعات | |
 |
این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است. |